建筑施工企业自建职工住房（建筑施工企业自建职工住房标准）
建筑施工企业投资建设的工程可以自行施工吗
根据《建筑计》、《招投标法》只要在建筑施工企业资质许可范围内的工程可以自建。
该句话的意思是发包人与总承包人订立建设工程合同之后，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成，但建设工程主体结构的施工必须由承包人自己完成。
施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。取得专业承包资质的企业（以下简称专业承包企业），可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。
施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
这些特殊性体现在两个方面：（1）工程项目本身的性质不适宜进行发包，如某些保密工程或有特殊专业要求的房屋建筑工程等；（2）从建筑工程的投资主体上看，对私人投资建设的工程，采用何种方式发包，法律一般没有必要加以限制，投资人可以自行选择发包方式。
可以。总承包人或专业承包人可以自主将其承包的部分工程进行劳务分包，并不需要发包人的同意。《建筑法》 第二十九条规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。
2010年《税法一》考点纲要:营业税(8)
1、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，来源，中大，网校，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准”。
2、年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（重点掌握）1对保险公司开展的1年期限以上的返还性人身保险业务，免征营业税。1外商投资企业和外国企业处置债权重置资产和股权重置资产（包括债转股方式处置）所取得的收入，不予征收营业税。
3、当年4月份应确认的增值税销项税额0万元；（2）当年7月份应确认的增值税销项税额24÷17×17%=4（万元）。
4、③联营运输企业（自开票），以实际取得的营业收入为营业额征收营业税-差额。代开发票纳税人从事联运业务的，其计征营业税的营业额为代开的货物运输业发票注明营业税应税收入，不得减除支付给其他联运合作方的各种费用-全额。
5、八）其他 车辆购置税的退税 （一）公安机关车辆管理机构不予办理车辆登记注册手续的，凭公安机关车辆管理机构出具的证明办理退税手续。 （二）因质量等原因发生退回所购车辆的，凭经销商的退货证明办理退税手续。
什么叫做单位运作房?买的话,安全么?
市场运作方式建设住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式。市场运作方式建房，其参加对象则是国有单位的职工，主要目的是为了更好地改善职工的住房条件。
单位房即单位集资建房，是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋，由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担。
就是买地建房物业都按市场方式进行的房子呀，只不过投资商是单位，单位放弃他那部分利润，也没有推广的费用，所以单价就下来了。
有。因为购买单位房很可能存在证件不齐全的问题，比如：房产证，房产证是房屋重要的证件，要是没有房产证，购买单位宿舍房就无法过户，会存在一定的风险，建议不要购买。另外，大多单位房都属于集资房，如果没有土地证的话，在交易的时候还需要多支付一笔土地出让金。
自建房投资如何征税
在自建房过程中，若公司购买了建筑原材料、设备或服务，这些采购过程中产生的增值部分也需要缴纳增值税。增值税是对商品和服务在流转过程中产生的增值额进行征税，自建房的相关支出和收入都会被纳入计算范围。 企业所得税 企业所得税是对企业经营所得收入进行征税。
二）为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率（具体规定见附表）进行计征，计税公式为：个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）=租金收入×综合征收率 涉及的税率请看穗地税发[2006]267号附件的规定。
对销售住宅，应通过建造“开发产品”进行核算。建议按照房地产开发企业会计制度进行账务处理。税收规定 《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》（国税函〔2005〕334号）规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
法律分析：自建房房产过户的税负是：买方要缴纳1%的契税90平米以上的5%，卖方要缴纳1%的个人所得税和差价5%的营业税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第八条 以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
什么叫市场运作房?
1、就是买地建房物业都按市场方式进行的房子呀，只不过投资商是单位，单位放弃他那部分利润，也没有推广的费用，所以单价就下来了。
2、市场运作房是一种特殊的住房类型，它主要是指通过市场运作方式建设的住房。这种住房的建设方式通常是由单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标来选择房地产开发企业或建筑施工企业来进行建设，最终出售给职工。市场运作房的主要目的是为了更好地改善职工的住房条件，解决他们的住房困难。
3、法律分析：不属于。市场运作商品房就是集资建房。就是房产开发商与企业合作，地产公司负责垫资开发，企业负责销售给内部员工，价格比商品房适当降低。法律依据：《经济适用住房管理办法》第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。
4、什么是市场运作房？《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》第二条规定“本办法所称市场运作方式建设住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式”。
5、市场运作房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式，就是买地建房物业都按市场方式进行的房子呀，只不过投资商是单位，单位放弃他那部分利润，也没有推广的费用，所以单价比普通商品房要便宜。
发布时间: 2024-09-10