建筑施工企业公摊费用（建筑公摊系数多少?）
多层和高层公摊面积和比例是多少?
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
2、高层楼房的公摊面积相对较大，通常在20%-25%之间。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65－0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
3、多层楼房 楼房在7层以下的，公摊面积比例为7%-12%；楼房在7—11层的，公摊面积比例为10%—16%，其中，不带地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊面积比例为10%-15%，带电梯的，公摊面积比例为15%-20%。
建筑施工图纸上的建筑面积是不是已经包含了分摊?
建筑施工图纸上的建筑面积是已经包含了分摊。公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
房产证面积包含公摊面积。房产证面积是购房者购买时的面积，是指的房屋建筑面积，里面包含了房子的实际使用面积和公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等。
建筑面积100平米的房子,工人施工面积大致有多少?
平的实际面积也就是73平~80平。100平米的房子，实用面积差不多有80平米，那个产品的实用面积不同。最早的砖楼，没有电梯的房子。100平米使用面积89平米左右，公摊10-12平米电梯洋房的话100平米使用面积在85平米。实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。高层公摊一般在25%以下，就算可以。
筑面积x5，比如，建筑面积是100平米的房子，按此公式，工人的施工面积是250平米。
实际发生量估算90X5＝320或300／平米（建筑面积100平米的房子，实际测量数值是180至190平），这是一般施工工人一惯使用的计算方法。
发布时间: 2024-08-28