银监会建筑施工企业（建筑施工行业监管政策）
中国五大行是央企吗?
有国企，有央企。这五家银行都是国有银行，其中中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行是央企，而中国邮政储蓄银行是国企。
中国五大行不是央企。中国工商银行（INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA，简称ICBC ，工行）成立于1984年1月1日，总行位于北京复兴门内大街55号，是中央管理的大型国有银行， 也是中国四大银行之一。拥有中国最大的客户群，是中国最大的商业银行之一，也是世界五百强企业之一。
国有五大银行属于央企。广义的中央企业包括：一是，由 国 务 院 国资委 管理的企业，从经济作用上分为提供公共产品的，如军工、电信；提供自然垄断产品的，如石油；提供竞争性产品的，如一般工业、建筑、贸易。如中石油、中石化、中国移动、中国联通等等。
简述2007年9月中国人民银行,中国银监会联合下发的关于加强商业性房地...
1、要跟踪房地产信贷政策执行过程中出现的新情况、新问题，并及时向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报告。
2、各商业银行（包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行以及外国银行分行等）要认真贯彻落实国家房地产宏观调控政策，切实加强房地产信贷风险管理，要根据本通知精神和国家各项房地产信贷政策规定，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。
3、人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》出台时间：2007年12月内容点击：中国人民银行和中国银监会发布通知，确定个人住房贷款新政策的细则。通知要求，商业银行在认定房贷次数时，须以借款人家庭（仅包括借款人、配偶和未成年子女）为单位。
4、二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。
5、月下旬，老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产，按照一般的贷款审批流程，现在早就可以拿到贷款，办理正式的房产备案手续了。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》（以下简称《通知》），对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。
6、严格来说，不属于2套房贷。如果你是已婚人士，可以让你老婆或者老公的名义买啊。单身的话，就直接和银行的说，那边会帮你处理好的。
在建工程办理抵押登记土地使用权,和地上在建工程如何抵押?
《城市房地产抵押管理办法》第十一条规定：以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。在建工程抵押时，土地使用权应与在建工程一并抵押，不能剥离抵押。
是一并抵押的。在建工程一旦抵押，那么在建工程上面的地上建筑物也是随着土地使用权一并抵押的，在建工程说白了就是在建工程使用的土地使用权，如果土地使用权已经抵押了，那他的建筑也一起抵押了不能再次进行抵押，除非是二次顺位抵押。
由此可见，用于抵押的在建工程应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，表明建设工程手续完备、程序合法。另外为保证在建工程具有可转让的属性，在建工程应达到一定的工程进度才能抵押，一般要求完成工程建设投资总额的25%以上。
在建工程是指已经发生必要支出，但尚未达到交付使用状态的建设工程，在建工程可以进行抵押。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
施工单位对工程有哪些优先受偿权
北京市东友律师事务所牛雨师律师解建筑施工企业对工程款的优先受偿权：发包人逾期不支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。优先受偿权直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要。只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。其法律要件有：⑴发包人未支付到期工程款。
建设工程价款的优先受偿权，基于发包人对建设工程合同的违约行为而产生的债务，也就是依合同约定发包人应履行的付款义务。在认定优先受偿的建设工程价款的范围时，应以建设工程合同所约定的内容，依照《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》确定的工程造价为基础。
因此从权利位阶上看，工程价款优先受偿权高于抵押权，但不高于买受人期待权，位阶高的权利优先于位阶低的权利优先得到保障。权利的主张与行使 建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人，保障工程价款实现的有力的法律武器。
权利主体仅限于建设工程施工合同的承包人，同时承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权。发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
2017贷款市场
年，中国人民银行公布的商业贷款的基准年利率是：.0-6个月（含6个月），贷款年利率是35%；.6个月-1年（含1年），贷款年利率是35%；.1-5年（含5年），贷款年利率是75%.5-30年（含30年），贷款年利率是90%。
年我国房地产国内贷款额比个人按揭贷款额（ 2017年，我国房地产国内贷款额总计为199万亿元，其中，个人按揭贷款额达72万亿元，占比51%！。（MISSING）个人按揭贷款额在房地产国内贷款额中占比较大，突出反映了个人参与房地产市场的程度。
年商业贷款利率：六个月内，贷款利率为35%；六个月至一年，贷款利率为35%；一至三年，贷款利率为75%；三至五年，贷款利率为75%；五年以上，贷款利率为9%。您好，2017年农业银行信阳购房贷款利率为9%-9%，具体利率可以根据客户的信用情况及其他因素来确定。
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平安银行2017年房屋贷款累计发放额是4332亿元。2017年一季度，平安银行行个人房屋按揭及持证抵押贷款累计发放4332亿元，同比增长17%，2017年月末，个人房屋按揭及持证抵押贷款余额43059亿元。
发布时间: 2024-08-18